襄阳
襄阳房产超市网 > 资讯 > 本地楼市 > 郊区买房，不得不看的10条经验及教训！
输入您的找房需求，立刻找到适合您的房源
房源类型： 新房
期望区域： 不限
期望户型： 不限
购房预算： 不限
购房面积： 不限
手机号码：
立即
找房

郊区买房，不得不看的10条经验及教训！

耽兮丶2019年08月28日 15:59   
我要优惠
[导读]不少人面对高房价都会退而求其次，选择去郊区定居，然而郊区购房的一些事情您必须得清除，不然住房舒适感将会大打折扣。
一键预约看房专车，立享优惠
现在襄阳的城市化发展越来越好了，市区一派生机勃勃，房价也水涨船高，到了普通老百姓勒紧裤腰带好几十年才能买一套房的地步。襄阳市区的房价确实高的吓人，于是有不少人就把主意打在了郊区买房身上。一是郊区房价低，二是郊区环境好，没有那么多汽车尾气造成的环境污染。但是，郊区买房也有很多坑和要注意的事项。今天，小编就来说说，郊区买房的10项经验与教训。
　　01睡城>卫星城
　　郊区很大，也很陌生，但大体上可以将其分为“睡城”与“卫星城”两大类，什么意思？“睡城”就是距离主城区较近、但只具备居住功能的连片式大型社区，比如广州的番禺，深圳的龙华，北京的回龙观以及临近的燕郊。卫星城则是指那种距离主城区较远但功能齐全、独立发展的小城市，比如广州的增城，上海旁边的昆山，北京旁边的固安。
　　过去，人们认为“睡城”是一个负面的概念，但从居住品质和投资.回报率来看，睡城普遍比卫星城要好。原因很简单，睡城一般可以视为主城区CBD的一块飞地，其居住人群的素质较高，更易形成圈层与口碑效应，买这种地方的房子，不愁卖。相比而言，卫星城虽然有自己的产业，所谓“麻雀虽小五脏俱全”，但其产业往往是中低端层次，居住人群的平均素质不高，再加上距离主城区太远，过来买二手房的人少，在这种地方买房，首先要想清楚谁来接盘。
　　02没有好的交通应该一票否决
　　买房是一个非常复杂的决策系统，需要综合考虑地段、交通、学校、产业、政策、户型、圈层、物业等各项指标，但在郊区买房，我们有一个简单粗暴的原则，那就是无交通不买。这个原则肯定是有争议的，但无所谓，不是什么房子你都需要了解，不是什么钱都要赚，记住这个原则，会大大提高你的决策效率以及正确度。
　　举一个例子，广州番禺有个楼盘叫做星河湾，品质好，逼格高，价格和周边楼盘原本高一个档次，但7号线开通后，星河湾的房价已经被那些平庸的地铁盘追平了，甚至更高，这种现象在郊区是常态。
　　那么，离地铁多远才算地铁盘？极限距离是一公里，500米内为佳，超过1公里的路程，基本要靠坐公交或者打车，这个时间往往是不可控的。
　　03关心那片土地以前是做什么的
　　郊区和中心区有一个很容易被忽视的区别是，中心区往往祖祖辈辈都是用来住人的，房子下面的地是没有毒的，但郊区比较复杂，有的曾经是农田，有的曾经是工厂，土壤里有什么不知道。特别是现在城市建设用地越来越紧缺，那种完全在农田上盖起来的房子已经越来越少。
　　所以，郊区买房，一定要关心一下房子下面的地以前是用来做什么的，是工厂，不一定就有毒，但多关心总归没有坏处。
　　04漂亮不保值
　　但是房产老鸟会告诉你，漂亮是不保值的，首先，样板间不等于你的房子，样板间套路多，以后再讲。其次，物业折旧很快，过个三五年，你会发现你心仪的漂亮房子与隔壁二手已经相差无几，价格也逐渐被拉平，你才恍然大悟，“早知道买隔壁那套便宜100万的二手啊”。
　　再者，人都是有审美疲劳的，别说漂亮房子，就是漂亮女孩，看多了，也觉得不那么漂亮了。所以，不要为“漂亮”付过高的代价。
　　05要嫌贫爱富
　　意思很简单，要买那种有钱的郊区，不要买那种没钱的郊区。郊区虽然看上去都很荒，但各区财政的贫富差距是很大的，有的区税源好，就有钱招商引资、搞人才补贴，有钱修路、盖学校，给老师涨工资，这种区可能现在差，但未来是有盼头的。还有的区，税源少，公务员发工资都成问题，别指望政府砸钱搞配套了。
　　如何判断一个郊区有没有钱？可以比较一下各区财政收入就能了解一个大概。另外，往往有开发区、保税区的区，税源都比较好。
　　06物业管理一定要好
　　郊区与中心区一个本质区别是，住在中心区，公共服务主要是政府提供的，住在郊区，常常会有一种无政府感觉，因为公共服务主要是开发商提供的。我常常说，中心区的房子往往是“有城市而无社区”，郊区房子则是“有社区而无城市”。
　　所以，中心区买房，物业差点就差点，因为很多方面可以沾政府的光，但是郊区买房，物业一定要好，如果物业差，你真的会感觉自己生活在无政府区域。
　　07跟着万达广场买
　　郊区很大，很陌生，网上的公开资料也不多，如果不是当地土著，你根本不知道哪里是中心、哪里的资源多、哪里的发展有前途，但跟着万达买，一般不会错。
　　郊区因为人口稀疏，大的商业品牌一般不会去，只有万达肯去，万达一去，星巴克、优衣库、喜来登都会跟着去，所以万达是最懂郊区发展逻辑的。“万达广场就是城市中心”，这句话不是广告词，而是事实。
　　还有，这一条真没收广告费。
　　08不要问土著怎么看
　　这句话不是说土著不聪明，而是说土著普遍不懂郊区，他们从小到大都生活在城里，对中心城区有着极为深厚的地段情结，而且都不缺房子，其高傲的双眼从来不会往郊区看的，你向他们打听郊区买房哪里好，他们除了会打击你，什么有价值的意见给不了。
　　09不要贪便宜
　　这一条是很多小白都会出的错误，认为便宜的房子容易涨，但市场经济是最聪明也最公平的，一分价钱一分货，便宜往往没有好东西，特别是竞争激烈的一手房市场，便宜一定意味着品质差。
　　真正的“便宜”，本质上不是指价格上的便宜，而是那种需要“价值重估”的便宜，比如，有一个楼盘地段好、品质好，但因为限购或者开发商资金紧张，订价策略就是薄利多销，这种便宜可以捡。还有一种情况更常见，就是你跑到一个品质好、口碑佳的社区，通过看房200套辛辛苦苦挖到的“笋”，这种便宜也是可以捡的。
　　10中小城市无郊区
　　这条不需要多解释，只有大城市才有郊区这个概念，中小城市那不叫郊区，那就叫农村，而且会一直是农村。记住，你买的是城市，或者是那种未来有可能变成城市的地区。只有大城市才会有源源不断的新移民去把郊区填满，最经典的例子可能是郑东新区。
上一篇：10月8日起，个人银行贷款利率将被调整 下一篇：7700万成年人独居，年轻人恐婚对房地产有什么影响？
标签：
律师声明：凡注明"来源：非房产超市网"的所有文字图片等资料，系本站转载自其它媒体或网友原创，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，凡注明"来源：房产超市网"的所有文字图片等资料，版权均属房产超市网所有，未经许可请勿转载刊登。
分享到：
  • 富春山居
    开 发 商：湖北皇嘉地产开发有限公司 (皇嘉地产)
    楼盘地址：襄城区襄南大道77号
    400-890-1122转21618
为您推荐
  • 本地楼市
  • 家装资讯
耽兮丶
共发表2486篇
+关注
热门专题
更多
  • 2018春季“双放心”住房建设成就展
  • 端午赛龙舟－民俗秀东津
  • 近期发布
热门问答
快速提问
图片资讯
更多
  • 邂逅春风，浪漫转动全城！
    •
  • [恒大园林]一个转身发现美景
    •
  • 天贸城开市大吉2018开启新年新征程！
    •
  • 襄阳新发地新年客户答谢会圆满结束
    •

猜您喜欢

1/1
  • 热门楼盘
  • 周边城市
  • 热门问题
  • 推荐标签
免责声明：本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用，不声明或保证其内容之正确性或可靠性；网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见，仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关；本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络，相应权利归原作者所有；如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利，请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明，本网站会尽快采取相应措施。联系电话：13329868882。

看房专车
第一时间联系您安排看房！